Sidoarjo, Getindo.com – Anda punya uang untuk membeli rumah? Jika anda menindaklanjuti hal tersebut, itu mungkin bukan uang yang sedikit untuk dibelanjakan dengan baik.
Selama beberapa generasi, orang Amerika menganggap kepemilikan rumah sebagai ciri kesuksesan.
Bahkan saat ini, 74% orang dewasa AS mengatakan bahwa memiliki rumah adalah landasan impian orang Amerika
— berperingkat lebih tinggi daripada keinginan seperti pensiun,
memiliki karier yang baik, mendapatkan gelar sarjana atau memiliki anak, menurut pendapat Bankrate baru-baru ini .
Tapi ada alasan untuk tidak membeli rumah, bahkan bagi mereka yang mampu.
“Menurut saya ini tidak harus otomatis untuk semua orang,” kata perencana keuangan bersertifikat Jude Boudreaux, perencana keuangan senior di The Planning Center di New Orleans dan anggota Dewan Penasihat Keuangan CNBC. “Anda bisa menjalani seluruh kehidupan finansial Anda dengan menyewa dan menjadi sangat bahagia.”
Berikut adalah tiga alasan mengapa lebih pintar untuk menyewa.
1. Anda Tidak Yakin Tentang Jangka Panjang
Calon pembeli rumah harus memiliki keyakinan tentang di mana mereka ingin tinggal, kata Kamila Elliott, CFP yang berbasis di Atlanta dan anggota Dewan Penasihat CNBC.
Misalnya, apakah mereka akan menikmati tinggal selama beberapa tahun di kota atau pinggiran kota tertentu, atau di lingkungan tertentu? Jika mereka pindah untuk pekerjaan, apakah mereka masih ingin tinggal di sana jika mereka kehilangan pekerjaan itu?
Jika jawaban untuk salah satu pertanyaan itu adalah tidak, menyewa mungkin yang terbaik, kata Elliott, salah satu pendiri dan CEO Collective Wealth Partners.
“Jika Anda tidak dapat berkomitmen untuk berada di sana [setidaknya] tiga tahun, jangan beli,” kata Elliott.
Fleksibilitas adalah nilai tambah yang besar bagi penyewa, kata Boudreaux.
Misalnya, jika Anda pindah ke tempat yang tidak dikenal, “menyewa bisa menjadi jalur yang bagus,” katanya, untuk menghindari membeli dan kemudian mengetahui bahwa Anda tidak menyukai lokasi tersebut.
Manfaatnya bisa bersifat psikologis dan finansial.
Harga rumah bisa berubah-ubah, membuatnya lebih mungkin pembeli tidak akan mendapat untung jika menjual setelah periode kepemilikan yang singkat, kata Elliott.
Biaya transaksi di muka seperti biaya makelar juga umumnya “sangat mahal”, sehingga lebih sulit untuk mencapai titik impas pada pembelian rumah jangka pendek, kata Boudreaux.
2. Anda Tidak Menyukai Faktor ‘Gangguan’
Ada juga manfaat gaya hidup tertentu untuk menyewa daripada membeli, kata penasihat.
Penyewa tidak harus berurusan dengan “faktor gangguan” penjadwalan janji temu dengan penata taman dan pembasmi hama atau membayar perbaikan rumah, kata Elliott. Itu biasanya tanggung jawab pemilik.
“Anda tidak perlu khawatir untuk memperbaiki mesin pencuci piring, pintu garasi, atau unit HVAC,” kata Elliott.
Tergantung pada bangunannya, penyewa mungkin merasa lebih aman jika ada kamera keamanan tambahan atau penjaga pintu, atau mendapatkan kenyamanan dan manfaat sosial jika ada fasilitas seperti gym atau kolam renang, tambahnya.
Sebaliknya, sebuah rumah mungkin merupakan pilihan gaya hidup yang tepat bagi seseorang yang menginginkan halaman luas dengan taman yang bagus dan ruang untuk anjing berlarian, kata Boudreaux.
3. Manfaat Kepemilikan ‘Sangat Dilebih-Lebihkan’
Manfaat finansial dari kepemilikan rumah “sangat dilebih-lebihkan,” kata Boudreaux.
“Membeli rumah karena Anda merasa itu hal yang harus Anda lakukan bisa [secara finansial] berbahaya” dan berujung pada penyesalan, tambahnya.
Pertama, penilaian finansial tentang keterjangkauan tidak lengkap jika konsumen hanya membandingkan biaya sewa dan hipotek bulanan.
Biaya sebenarnya dari kepemilikan rumah juga mencakup biaya utilitas, perbaikan dan pemeliharaan rumah, pajak properti, dan asuransi pemilik rumah, kata penasihat.
Rata-rata pemilik rumah membayar lebih dari $15.000 setahun sebagai tambahan hipotek mereka untuk menutupi biaya ini pada tahun 2022, menurut Clever Real Estate.
Kedua, pengurangan pajak untuk bunga hipotek tidak seberharga dulu, tambah Boudreaux.
Undang-undang pajak tahun 2017 yang disahkan selama pemerintahan Trump mengurangi rumah bunga hipotek;
Pasangan suami istri dapat mengklaim penjualan pajak di atas $750.000 hipotek pertama mereka, turun dari $1 juta.
Tentu saja, memiliki rumah seringkali dipandang sebagai investasi, sekaligus mengamankan tempat tinggal.
Kepemilikan rumah “memungkinkan keluarga untuk membangun kekayaan dan berfungsi sebagai ukuran keamanan finansial,”
menurut makalah tahun 2018 oleh Laurie Goodman dari Urban Institute dan Christopher Mayer dari Universitas Columbia.
Ekuitas rumah dapat memainkan peran penting dalam tabungan pensiun, misalnya, jika pensiunan dapat memanfaatkan kekayaan itu, tulis mereka.
Tetapi ada “variasi substansial” dalam pengalaman pemilik rumah berdasarkan faktor-faktor seperti waktu pembelian, periode penyimpanan, dan lokasi, kata mereka.
Sumber:
