Sidoarjo, Getindo.com – Negara Inggris menghadapi bahaya yang dapat merugikan ekonomi karena kenaikan biaya hipotek berdampak pada kontrak dan jumlah produk yang tersedia menyusut, para ahli memperingatkan pada hari Senin.
Angka baru dari firma data keuangan Moneyfacts menunjukkan rata-rata hipotek perumahan dengan suku bunga tetap dua tahun naik menjadi 6,01 persen dari 5,98 persen pada hari Jumat, tertinggi sejak 1 Desember.
Kenaikan akhir 2022 terjadi setelah anggaran mini pemerintah mengguncang pasar. Sebelumnya pada November 2008, Moneyfacts menyatakan bahwa suku bunga tetap di atas 6% selama dua tahun terakhir.
Jumlah produk KPR yang tersedia juga menurun sejak 1 Mei. Dari 5.264 menjadi 4.683. Martin Stewart, kepala penasihat hipotek di London Money, mengatakan sembilan bulan terakhir telah menjadi “gempa bumi” untuk sektor hipotek dan properti, “mirip dengan krisis keuangan”, meskipun untuk alasan yang berbeda.
“Pasar tidak berfungsi dan bisa dibilang rusak.” “Kami telah melihat bukti penasihat berdiri dalam antrean dengan 2.000 orang lainnya, semuanya berusaha untuk mengamankan sesuatu yang mungkin tidak ada di sana ketika mereka tiba di barisan depan,” kata Stewart kepada CNBC.
“Sekarang hampir semuanya dimulai pada 5… dalam konteks: Dua tahun lalu semuanya dimulai pada 1 atau kurang.”
Menurut Moneyfacts, tingkat bunga rata-rata hipotek lima tahun saat ini adalah 5,67 persen. Ditanya tentang dukungan untuk rumah tangga yang kesulitan, Perdana Menteri Rishi Sunak mengatakan kepada ITV’s Good Morning Britain pada hari Senin bahwa prioritas pemerintah adalah untuk mengurangi separuh inflasi dan perlu “berpegang pada rencana”.
Bank seperti HSBC dan Santander untuk sementara menarik diri dari produk hipotek dalam beberapa pekan terakhir karena ketidakpastian pasar.
Ini terjadi karena imbal hasil obligasi pemerintah Inggris bertanggal pendek naik, dengan imbal hasil 2 tahun mencapai level tertinggi baru 15 tahun pada hari Senin.
Pasar memperkirakan suku bunga tertinggi hanya di bawah 6 persen dari 4,5 persen saat ini. Laporan ketenagakerjaan yang kuat pada 13 Juni meningkatkan ekspektasi suku bunga dan Bank of England akan mengumumkan keputusan suku bunga terbaru pada hari Kamis setelah memesan 12 kenaikan suku bunga langsung pada bulan Mei.
Inflasi Inggris tetap di antara yang tertinggi di negara maju sebesar 8,7% dan pejabat bank sentral telah memperingatkan bahwa putaran kedua, termasuk penetapan harga dan upah yang lebih tinggi, dapat mempertahankannya lebih tinggi lebih lama. “Saya pikir krisis hipotek terburuk menimpa kita,” kata Viraj Patel, ahli strategi senior di Vanda Research. Dia menunjukkan bahwa lebih dari 50% rumah tangga masih meminjam dengan suku bunga yang lebih tinggi, memberikan tekanan lebih lanjut pada pasar perumahan dan ekonomi yang lebih luas.
Patel mengatakan dia memperkirakan “sebagian besar perlambatan konsumen dari biaya hipotek yang lebih tinggi” akan melanda rumah tangga pada paruh kedua tahun 2023.
“BoE dan pasar perlu berhati-hati di tengah kelambanan kebijakan moneter yang panjang dan fluktuatif – dampak kenaikan suku bunga di masa lalu belum sepenuhnya diapresiasi,” katanya kepada CNBC.
Pada bulan Januari, Otoritas Perilaku Keuangan Inggris memperingatkan bahwa lebih dari 750.000 rumah tangga berisiko gagal bayar karena kenaikan suku bunga. Patel mengatakan dia yakin ada “risiko gagal bayar yang nyata”. “Tetapi dengan BoE memiliki pengawasan yang jauh lebih baik, saya lebih khawatir tentang efek putaran kedua, dengan konsumen membelanjakan lebih sedikit dan berpotensi mengambil pinjaman yang tidak cocok untuk keperluan rumah tangga,” tambahnya.
Martin Stewart dari London Money mengatakan para peminjam menghubungi penasihat hingga setahun lebih awal dari biasanya dan sikap berkisar dari “putus asa” hingga pragmatisme.
“Kami sekarang berada dalam posisi yang tidak enak melihat ke jurang di mana tubuh tuan tanah, penyewa dan pemodal mulai menumpuk,” katanya.
Meskipun prakiraan ekonomi Inggris menjadi lebih positif dalam beberapa bulan terakhir, Stewart percaya bahwa keputusan keuangan pribadi dari begitu banyak peminjam akan memiliki implikasi ekonomi makro. “Banyak peminjam memberi tahu kami bahwa mereka perlu menyerahkan sesuatu untuk mengakomodasi pembayaran baru mereka yang lebih tinggi,” katanya. “Sayangnya begitulah resesi dimulai.”
Sumber:
